よくある質問にわかりやすく回答
FAQ
安心してご連絡いただけるように、ご依頼前に疑問に思われそうな点にお答えしております。埼玉エリアにて、戸建てやマンション、ビルなど様々な建物の外壁塗装や防水工事などを請け負っており、大規模修繕にも対応しています。自社施工で責任を持って工事に取り組み、安全に施工するための次世代足場や振動を抑えたJfp工法を取り入れているため、安心してお任せいただけます。
大規模修繕
大規模修繕についてお問い合わせの多い事柄をピックアップしています。
- 居住者が生活している状態での大規模修繕工事で、特に注意すべき品質・安全管理は何ですか？
- 「溶剤（シンナー）臭のコントロール」と「防犯対策」です。
塗装工事中は、塗料の臭いが室内に流入し、居住者のクレームや健康被害に繋がるリスクがあります。そのため、可能な限り低臭気である「水性塗料」を選定することが重要です。また、足場が架かると外部からの侵入が容易になるため、足場入り口の施錠管理、メッシュシートの適切な開閉、居住者への丁寧な事前告知（ベランダの使用制限や窓の施錠のお願いなど）といったソフト面での管理体制が、業者選びの重要な指標になります。
- 外壁・屋根の修繕時に、あわせて実施した方が良い工事はありますか？
- 足場（仮設工事）を必要とする、「防水工事」と「付帯部・エクステリアの修繕」の同時施工です。
大規模修繕の費用のうち、約15〜20%を「足場代」が占めます。外壁塗装の数年後に屋上の防水（ウレタン塗膜防水やアスファルト防水など）や、雨樋・シーリングの打ち替えを個別に行うと、その都度足場代が発生してしまいます。足場がある期間に高所作業をすべて集約させることが、資産価値維持のための最も賢い投資戦略です。
- 大規模修繕において、塗料のグレードはどのように選定するのが正解ですか？
- 建物の「ライフサイクルコスト（LCC）」と「次回の修繕計画」から逆算して決定します。
単に安い塗料（ウレタンなど）を選ぶと、初期費用は下がりますが7〜8年で再塗装が必要になり、毎回「足場代」が重くのしかかります。現在の主流は期待耐用年数が12〜15年の「シリコン樹脂塗料」や「ラジカル制御型塗料」ですが、長期保有が前提であれば15〜20年持つ「フッ素」や「無機塗料」を選定し、修繕サイクルを延ばす方がトータルコストは大幅に下がります。
- 大手管理会社・ゼネコンに依頼する場合と、地域の塗装専門会社（自社施工店）に依頼する場合の違いは何ですか？
- 「中間マージンの有無」と「現場の透明性」が大きく異なります。
大手の場合、実際の施工は下請け・孫請けの業者が行うため、工事費用の30〜40％程度が管理費や利益として上乗せされる構造があります。一方、自社施工の専門会社に直接発注（分離発注）した場合、この中間マージンをカットできるため、「同じ予算で塗料のグレードを上げる」または「全体の費用を大幅に圧縮する」ことが可能です。職人と直接やり取りできるため、要望のズレが起きにくいのもメリットです。
- 見積もりの際、コンクリートのひび割れや鉄筋のサビ（爆裂）などはどう扱うべきですか？
- 事前調査に基づく「概算計上」とし、工事中の「実数精算方式」を採用するのが最も誠実で確実な方法です。
外壁の劣化（クラックや浮き、エポキシ樹脂注入が必要な箇所）は、実際に足場を組んで打診調査（テストハンマー等での確認）をしないと正確な数量が分かりません。最初から「一式」で安く見せる業者は、見えない部分の補修を手抜きするリスクがあります。「見えない部分ほど丁寧に施工する」という方針の業者を選び、実測に基づいて精算する方式をとるのが、建物の寿命を延ばす鉄則です。
外壁塗装
外壁塗装についてお問い合わせの多い事柄をピックアップしています。
- 部分的な塗装とかは頼むのは悪いわよね？
- ご配慮頂きまして有難うございます。
一箇所の付帯工事でも有り難くお見積に伺わせて頂きます。
また、気になる部分を塗装するということは、大切なお宅を守るための処置として重要な意味がございますので、
部分的な塗装についてもお気軽にお問い合わせ下さい。
- 塗料選びで長持ちする日数が変わるんですか？
- はい、変わります。
期待耐用年数については下記を参考して頂ければと思います。
期待耐用年数/鈴一からの一言コメント
・光触媒等その他遮熱断熱ガイナなど：最低約15年～/ご興味ある方はご相談下さい。
・フッ素：約15年～20年◯/さすが上質！ですが高いです！
・シリコン：約12年～15年◎/大変良し！一押し！
・ウレタン：約7年～9年◯/まあ良い！ご予算によっては。
・アクリル：約5年～6年△/外壁向きでは無いかも！
・OP及び年数の短い塗料：約3年～4,5年/×と書きたいのですが・・・。
上記の耐用年数表示は各メーカーさんが、洗浄圧力や素材に合った下地処理とその物に合った下塗り、また使用塗料、希釈率、可使時間(2液の場合)、塗り回数、
その他いろいろな条件を重ねた上で初めて算出される期待耐用年数の平均を記載しています。
<フッ素樹脂>
衝撃、耐久年数に優れ15年～20年と言われております。
ただ汚れがつきやすいという弱点がメーカーにより若干有り。(水洗いで汚れは落ちます。)
価格は高くシリコン系の約3倍程度。
塗料自体の耐久年数は長い為、長期利用の建造物に向いています。
3フッ化塩化エチレンや4フッ化塩化エチレン(メーカーにより)を主成分とした重合体。
<シリコン樹脂>
汚れに(防汚性)強く12年～15年程度の耐用年数価格はやや高めですが年数、性能をみるとやはりおすすめです。
細かいガラス質の反応硬化塗料がほとんどで塗膜表面が綺麗な光沢ある仕上がりになるという特徴があります。
けい素を主成分とする合成樹脂。
<ウレタン樹脂>
7年～9年程の耐用年数で低汚染性、弾性、耐久性と透湿性も良くバランスがとても良いです。
多少のクラック(ひび割れ)なども補えます。
<アクリル樹脂>
かなり低価格です。
自然の乾燥硬化のため塗りやすさは良い。
耐用年数は5年～6年で店舗や入居者の入れ替わりが多い所向きです。
長期で住まわれる一般住宅の塗替えには不向き。
内装等、紫外線や雨に当たらない場所での使用をお奨めします。
アクリル、アセトン、苛性ソーダなどを主原料とした重合体。
- 工事中に留守にしても大丈夫ですか？
- はい問題ありません。
過去問題が起きた事は一度もありません。
弊社では足場作業～完工まで順番に工程ごとの写真を撮らせて頂いております。
本来立ち会って頂ければ、下地をしっかり補修したか？何回塗ったか？などご確認いただけますが、お留守だと不安も多いと思います。
写真に収める事で完工後何年先でも作業工程をご確認頂けます。
又なぜ長持ちしているかが、写真を見る事でご納得頂けると思います。
手抜き工事禁止の対策にもなります。
※完工後、写真等を簡単ではございますが、ファイル製本しお渡しさせて頂いております。
※またお出掛けの際の戸締りはくれぐれもお忘れなくお願い致します。
- 留守がちなので、10時、3時のお茶出しができないのですが・・・。
- はい。心配ありません。
弊社では基本お茶等のお出し物はお断りしております。
失礼に聞こえるかも知れませんが、工事期間が約10日と考え10時3時のお茶を全て用意して頂くと約20回にも及びます。
又、作業中はすぐに手を止めれない事が多々ありますので、せっかくご用意して頂いた物を長時間放置することは心苦しく、大変な失礼にあたります。
お茶出しにつきましては、お客様のそのお気持ちだけ十分ですし、感謝致します。
- 他業者との相見積りでもいいの？
- はい。
ちなみに相見積り(あいみつ)という作業こそがお客様が行う最初の塗装作業なのです。
どの業者さんも自社の塗装が一番と思いお見積もりを作成していると思います。
そしてご家族様、お身内の方、又は知り合いの方のアドバイス等をお聞きし、信頼、信用、仕事への情熱、接客対応、相性など、
お客様にあった業者さんをお選びになる事をおすすめ致します。
緊急のお見積や「明日までに！」などの場合お伺いできない場合が有ります。
ちなみに弊社は月に5～7棟しか施工を行いません。
一軒入魂の気持ちで完工までに至っております。
やはりその現場を段取り無しで抜けて次に行くよりも仕事を預かっているという気持ちが大切だとおもいます。
そんな時には段取りが取れ次第お伺いさせて頂きます。ご了承ください。
- ちゃんと3回塗りするの？
- はい。基本的に必ず3回塗り致します。
またそれ以上の回数塗ることも多々あります。
傷みやすい部分、日当たりの良いとこ(西日が差すとこ)などは回数を問わず仕上がりきるまで念入りに行います。
例外として、先方による塗り回数の指示があった場合、傷みにくい内装塗装の場合などは3回以下になることもあります。
- 足場やさんは他の業者なの？
- はい。
外周り(特に2階以上)の塗装をする上で足場は大事な役割を果たします。
間違いの無い部分に確実に足場がある事で作業効率も変わります。
弊社では、低価格で安全性の高い、しっかりした足場を確保するために他業者さんにお願いしています。
<足場を他業者さんにお願いする理由>
[1]取引のある足場やさんが完璧施工で信用できる。
[2]業販低価格で施工してもらえる。
- 大手さんのほうが信用あるんじゃない？
- はい。
まず弊社では省けるコストは削減し、その分を良質な剤料や作業工程に組み込んで、お客様へ提供させて頂いております。
大手さんの発想は日々勉強させて頂いておりますが・・・、
現場監督、現場管理人、広告等必要と考えない経費は掛けておりません。
現場監督や管理の偉い人などおりません。
代表の鈴木(私本人)が常に現場を目配り気になったとこは直接作業に入ります。
トラブル無く間違いの無い作業工程や日数で綺麗に仕上げ完工させる事が全てだと考えております。
また万全の態勢と慎重な作業を心がけておりますが、万が一の事故に備えて大手保険会社さんの「現場保険」に加入させて頂いております。
- 店舗や新築もやってるの？
- 店舗は内外装ともに業務を行っております。
誠に勝手ながら都合により新築については塗装業務を行っておりません。
- アパート・マンションはやってるの？
- はい。
ただし塗り㎡数によっては私の信頼が置ける職人との共同施工にて対応させて頂きます。
- 従業員は募集していますか？
- はい、募集しております。
しかしながら、日当につきましては経験者の方であっても勤務前にご提示することはできません。
鈴一住建の職人として、施主様の前に出せるか出せないかは、礼儀・マナー、人柄、技術、などを見て初日に判断させて頂きます。
初日は代表・鈴木がマンツーマンでつきます。
初日勤務終了後に日当をご提示致します。
